Jak bude vypadat český realitní trh v roce 2025?
Rok 2024 utekl jako voda a máme před sebou další skok do neznáma. Co nás v příštím roce z pohledu realitního trhu čeká? Klíčovou roli budou hrát ekonomické faktory, technologické inovace i měnící se preference kupujících a prodávajících. Podívejme se, jaké trendy mohou ovlivnit rozhodnutí při nákupu nebo prodeji nemovitosti.
1. Stabilizace trhu a oživení hypoték
Po několika turbulentních letech by rok 2025 mohl přinést zklidnění na trhu hypoték. Už v prosinci klesly úroky hypoték nejníž od roku 2022 a očekává se, že Česká národní banka základní úrokovou sazbu ještě sníží, což by mohlo vést k úrokovým sazbám hypoték kolem 4–4,5 %. Tento pokles by mohl znovu nastartovat poptávku po nemovitostech, zejména mezi mladými rodinami, které kvůli vysokým sazbám v minulých letech nákup odložily.
2. Ceny nemovitostí: Mírný růst, ale jen někde
Ceny nemovitostí se budou vyvíjet v závislosti na regionu. Praha a Brno zůstanou v čele růstu cen, přičemž průměrná cena za metr čtvereční v Praze by mohla přesáhnout 150 000 Kč. V menších městech a venkovských oblastech bude pravděpodobně tempo růstu pomalejší, někde se očekává, že se ceny dokonce stabilizují. Podle výzkumů to vypadá, že bude i nadále největší zájem o menší byty a domy s nízkými provozními náklady.
3. Energetická náročnost rozhoduje
Už i letos rostoucí ceny energií a tlak na udržitelnost přinutily kupující více přemýšlet o energetické efektivitě nemovitostí. Nemovitosti s kvalitním zateplením, solárními panely nebo tepelnými čerpadly táhly. Přechod na ekologičtější bydlení podpořený státními dotacemi mnoho lidí motivuje a já jsem sám moc zvědavý, kam tento trend příští rok postoupí a jak se podepíše na prodeji nemovitostí k rekonstrukci.
4. Technologie mění pravidla hry
Digitalizace hraje čím dál zásadnější roli. Virtuální prohlídky, automatizované systémy hodnocení nemovitostí a chytré technologie v realitách usnadňují celý proces nákupu i prodeje. V dnešní uspěchané době se nikomu nechce ztrácet čas na prohlídkách nemovitostí, které nebudou splňovat jejich požadavky. Do budoucna se tedy očekává, že technologie s trhem ještě zahýbají a spoléhám i na umělou inteligenci. Vizualizace, virtuální prohlídky a rychlejší a transparentnější procesy snad ocení každý.
5. Regionální rozdíly: Praha versus zbytek ČR
Praha si zachová pověst nejdražšího realitního trhu s neustálou poptávkou. Očekává se, že v roce 2025 bude většina transakcí v hlavním městě spojena s investičními nákupy. Naopak regiony jako Vysočina nebo Karlovarský kraj budou lákat zejména ty, kdo hledají klidné bydlení za dostupnou cenu.
A co budete v roce 2025 dělat vy?
Realitní trh v roce 2025 přinese řadu výzev i příležitostí. Pokles úrokových sazeb, technologické inovace a rostoucí důraz na energetickou efektivitu budou hlavními tahouny změn. Ať už plánujete prodat, koupit, nebo investovat, je důležité najít toho správného partnera, který vám pomůže dosáhnout těch nejlepších výsledků. Já trendy sleduji za vás a zajistím vám komplexní služby, díky kterým prodáte nemovitost rychle, bezpečně a za co nejvíce peněz. Stačí se ozvat a zbytek nechte na mně.